no comments

Công Chứng Mua Bán Nhà Đất Ở Đâu Để An Toàn Và Không Bị Lừa?

Công chứng mua bán nhà đất ở đâu và thủ tục như thế nào là điều mà những chủ bất động sản thường hay quan tâm nhất

Công chứng mua bán nhà đất ở đâu?

Thủ tục công chứng – chứng thực có được thực hiện tại UBND xã nơi có đất, hoặc tại các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh.

Tổ chức hành nghề  công chứng bao gồm phòng công chứng và văn phòng công chứng.
Phòng công chứng ( Đơn vị sự nghiệp thuộc sở Tư pháp, do ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thành lập. ) Vì thế không cần phải lo lắng về việc có đảm bảo hay không khi công chứng chứng thực hợp đồng giấy tờ mua bán nhà đất tại phòng công chứng.

Văn phòng công chứng ( Do 2 công chứng viên trở lên thành lập. ) Văn phòng công chứng hoạt động theo hình thức 1 doanh nghiệp tư nhân. Giá trị công chứng chứng thực các văn bản của văn phòng công chứng là tương đương với phòng công chứng và không có sự phân biệt nào.

Điều này được quy định rõ ràng ở điều 6 – Luật công chứng.

Vì vậy, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về giá trị của hợp đồng giấy tờ được công chứng chứng thực bởi 2 hình thức công chứng trên.

công chứng mua bán nhà đất ở đâu

==> Tìm hiểu ngay bài viết bán đất nam hòa xuân để hiểu rõ vì sao đây là dự án cực kỳ có tiềm năng phát triển!

Lệ phí công chứng mua bán nhà đất là bao nhiêu?

Mức thu phí công chứng hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/TT – BTC và cụ thể trường hợp của quý khách được quy định tại Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT – BTC như sau:

Điều 4. Mức thu phí, lệ phí

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

TT

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

Mức thu

(đồng/trường hợp)

1

Dưới 50 triệu đồng

50 nghìn

2

Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng

100 nghìn

3

Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng

0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch

4

Từ trên 01 tủ đồng đến 03 tỷ đồng

01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng

5

Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng

2,2 triệu đồng + 0,05 % của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.

6

Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng

3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng

7

Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng

5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.

8

Trên 100 tỷ đồng

32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Như vậy, theo điểm a1 và a2 khoản 2 Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT – BTC, phí công chứng của hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (mua bán nhà đất) được tính theo giá trị hợp đồng cụ thể tại bảng liệt kê trên. Ví dụ cụ thể: ông A chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) cho ông B với giá là 500 triệu đồng. Hai ông ra văn phòng công chứng thực hiện thủ tục công chứng C hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì văn phòng công chứng C thu của người yêu cầu công chứng số tiền bằng: 0,1%* 500.000.000 = 500.000 (đồng).

Hy vọng thông qua bài viết bạn có thể biết được địa điểm công chứng mua bán nhà đất ở đâu là thích hợp và đảm bảo an toan giảm thiểu rủi ro.

Công Chứng Mua Bán Nhà Đất Ở Đâu Để An Toàn Và Không Bị Lừa?
5 (100%) 1 vote

Phản hồi